Hva kan jeg hjelpe til med?

Jeg tror på at gode omgivelser kan skape gode tanker og godt liv. Det er ofte du selv som vet best hvordan du vil ha det.

Jeg kan bidra med å analysere behovet, se muligheter og være en å drodle ideene sammen med. Hvert nytt prosjekt er en ny sammenstilling av akkurat denne eiendommen, deres ønsker og deres økonomi, derfor blir hvert enkelt oppgave unik.

Om du ønsker, så holder jeg prosjektet i hånda helt i mål og sørger for at ønskene formidles og koordinering med snekker fram til alt er ferdig.

Jeg deler det opp i faser, for at du skal kunne se hvor vi er og velge hva du vil bestille.

1/ Innledende samtale

Når dere kontakter meg, tar vi en prat om det overordnede behovet og hvilke tanker dere har. Etter vi har gjort en avtale om å se på jobben sammen, kommer jeg og ser situasjon og tomt eller hus der dere vurderer å gjøre et tiltak. Jeg lytter til deres tanker og behov og hvilke begrensninger som foreligger. Så hjelper jeg med å legge opp et løp for finne løsning på behovet og komme i gang med prosjektet. Jeg kan følge dere på vei, eller jeg holde prosjektet i hånden helt til mål.

2/ Mulighetsstudie

En mulighetsstudie gir en oversiktlig analyse over hva som er innenfor rekkevidde, når både reguleringsbestemmelser, budsjett, situasjonens begrensninger og dine ønsker er tatt med i «regnestykket». Jeg henter deretter gjeldende reguleringsbestemmelser og siste godkjente tegninger og lager en mulighetsanalyse for å kunne ta valg om veien videre.  Det kan ende med èn klar løsning, eller det kan gi flere veier å gå, og mulighetsstudiet gir et grunnlag for å velge riktig vei videre.  

3/ Skisseprosjekt

Ut fra valgt retning tegner jeg ut skissen som komplett løsning, slik vi er blitt enige om. Etter litt blyanttegninger, lager jeg som regel en 3D-modell av bygget, fordi dette er en god måte å få orden på at vegger og elementer står sant i forhold til hverandre til enhver tid, og at mål og avstander stemmer. Ut fra denne modellen får jeg enkelt tatt ut nøyaktige tegninger i plan og snitt og fasade, som dere får oversendt som pdf og kan kommentere.

4/ Rammesøknad

Hvis det blir nødvendig å søke bygningsmyndighetene, lager jeg de nødvendige tegningene og dokumentene som trengs for søknad. Hvis prosjektet går ut over reguleringsbestemmelsene lager jeg en dispensasjonssøknad. Så varsler jeg alle naboene som berøres av saken. Etter naboene har fått to uker å svare på, sender jeg søknaden til Plan og Bygningsetaten.

5/ Få priset jobben

Jeg utarbeider anbudstegninger i målestokk 1:50 for håndverkerne som vil gi tilbud. Det er vanlig å vege tre firmaer som gir tilbud. Tegningene sendes ut sammen med en skriftlig beskrivelse av utførelse og materialer slik at vi unngår misforståelser senere. Det er tid for å vurdere produkter og materialer. Hvis vi ser det er nødvendig, lager jeg skjemategning for baderom, og skjema for dør og vinduer og detaljer om det ønskes noe annet enn preaksepterte løsninger. Dette blir grunnlaget for pris på håndverkerarbeidet.

Når priser er innkommet og utførende firma er bestemt, så oppdaterer jeg gjennomføringsplanen i søknaden og søker igangsettingssøknad slik at byggearbeidet kan starte opp.

6/ Detaljering og byggeplass

Om ønskelig kan jeg bidra videre med oppfølging og detaljtegninger og samarbeid med håndverkerne. Da lager jeg målsatte arbeidstegninger for bygging og holder meg koordinert mot alle involverte og sørger for at de har det tegningsgrunnlaget de trenger underveis, hvis det skjer endringer. Jeg jobber tett med håndverkerne og bidrar løsningsorientert hvis noe uforutsett oppstår. Jeg lager oppdatert tegning ved mindre justeringer og har jevnlig kontakt gjennom byggeprosjektet for å unngå misforståelser. Ved større endringer lager jeg nye tegninger etter avtalt tilleggstid. 

7/ Ferdigattest

Når bygget er ferdig sender jeg anmodning om ferdigattest til Plan og Bygningsetaten og ivaretar at FDV-dokumentasjon er levert fra entreprenør til eier mot kvittering, samt at alle utførende fag har levert samsvarserklæringer. Jeg sender oppdaterte tegninger som inneholder justeringer underveis inn til Plan og bygningsetaten slik at de vet hva som faktisk ble bygget.